您所在的位置: 河源网首页 > 资讯频道 > 楼市家居 > 正文

www.0733msc.com|www.696106.com:房企“画风突变”,由拼规模转向拼利润

2017-9-14 7:00:01河源日报佚名
本文来源:http://www.xinjusy.com/www.sczytv.com/

澳门皇冠赌场,  《意见》明确了五方面的工作举措。另外。而且相信很多玩家都是冲着游戏中的多人模式上手的,但是游戏的本地多人模式只能是支持两个人,在线模式中最多可以支持十个人,所以想要本地联机比赛完全可以。所以在互联网金融很火爆的时候,我就开始留意各大平台的理财产品,像陆金所、拍拍贷这些比较大的平台都投资过,但是随着平台的发展壮大,收益率开始下降。

  研究小组表示,期待能在这一发现的基础上开发出治疗脊髓小脑变性症的新药。怕网页开太多会卡还可以下载微端,这样就不用担心不小心把游戏关掉啦。另外。马云阿里巴巴2014年上市融资250亿美元,对中国科技公司的估值也大幅上涨。

1.要想知道比邻星b(Proximab)上可能有多少水,科学家们使用了比邻星b的估计半径范围来做模拟。“我们来自何方,去向何处”,全人类探索太空,是人类摒弃成见、精诚合作的结果,也可能成为化解各自矛盾的催化剂。你可能天赋异禀,潮吹过几次,但你听说过抑制潮吹吗?来听听作者的感受吧。宝能系:提罢免王石两大理由昨日下午,万科发布公告确认,已收到股东提议召开临时股东大会的公告,公告信息显示,钜盛华和前海人寿提请召开2016年第二次临时股东大会,内容包括提请罢免王石、乔世波、郁亮、王文金等12名公司董事、独董及监事职务。

当多家地产公司提出千亿元销售规模的计划之时,万科等嗅觉灵敏的房企转而追求利润,连一向追求规模的恒大也画风突变。更令行业深思的是,恒大、中海上半年净利润甚至已经达到200亿元的级别。

如果说前些年房企提出提高利润,是吹响战争的号角,如今则是正式在战场上你死我活地“拼刺刀”。目前,房企面临的将是考验生存实力的多维度作战,包括提升产品内功、控制成本、强化并购等多种方式。

拼利润时代到来

随着多家房企中报公布,部分品牌房企出现利润增长甚至下滑的情况。根据首开股份公布的2017中报显示,2017年上半年营收和净利均大幅下滑,实现归属于上市公司股东的净利润为3.16亿元,同比下降66.35%,
华润置地净利也出现大幅下滑。上半年,扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利为32.5亿港元,同比大幅下降48.1%;即便计入投资物业评估增值后,股东应占溢利依然同比下降了33%。而此前华润置地一直强调注重股东回报,整体盈利能力一直颇为人称道。

面对同样的行业环境,万科、中海、恒大的利润情况仍然领先,并且在其他房企冲刺规模之际,在内部展开了一系列提升利润的变革。恒大等房企更是释放出了最明确的信号:冲利润。

近日,恒大董事局副主席、总裁夏海钧明确表示,“未来不追求销售量第一,规模保证前三,争取利润效益第一。”恒大已提出,向三低一高转型,即低负债、低杠杆、低成本、高利润。

中原地产首席分析师张大伟指出,从公布半年报的房企业绩来看,超七成房企净利润出现明显上涨。其中,利润上涨最为明显的是中国恒大,其上半年实现净利润231.3亿元,同比增长224.4%;归属于股东净利润188.3亿元,同比增长832.2%,为史上最好的一份业绩报告。

对于利润指标,万科甚至提出,要更加追求ROE(净资产收益率)水平持续稳定甚至上升,这比静态的净利率指标更加全面。万科提高ROE的主要途径是加快周转,一是加快大众住宅的周转,二是通过增加装修房的比例来提高周转。

提升溢价成核心

要保证利润,最有效的办法是提升溢价。夏海钧表示,恒大会把销售价格和利润率作为考核手段,这是恒大盈利能力的保证。今年上半年,恒大合约销售均价为9862元/平方米,同比增加15.5%,他希望下半年销售均价维持在1万元/平米的水平。

而绿城、龙湖、融创、泰禾等坚持高端精品路线的房企,更是苦练内功,以高品质、高溢价行走于地产江湖。融创发布的上半年盈利预计公告显示,预计上半年股东应占溢利为去年同期约15倍以上。

近日,融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德表示:“经过多年来专注高品质产品的建造,融创已经形成了一定的产品优势,包括壹号院系产品、桃花源系产品,都获得了市场的高度评价。”

去年,融创在天津、重庆、无锡等城市打造了多个高端项目,包括“壹号院”“桃花源”“府系”等。这些标杆项目不仅为融创打开了市场,而且进一步提升了竞争力和溢价。

服务更是产品溢价的核心点,易居(中国)企业集团股份有限公司CEO丁祖昱认为,“未来房子的溢价更多地体现在服务的溢价,未来3-5年服务溢价将成为趋势。”

控成本、降负债

高利率得益于良好的成本控制和低成本融资,部分房企在控制成本上甚至形成了标准化链条。2017年上半年,中海地产实现净利润216.5亿港元,同比增长25.2%。中海地产的分销费用与行政费用由去年的3.4%降至2.6%,融资成本进一步降低,从2016年底的4.76%下降至4.2%,属行业最低之一。

恒大对外称,上半年的净利润大幅增长的原因是,采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,大幅降低了营销、管理、财务三大费用,上半年销售及管理费用率同比大幅下降一半。

今年上半年,龙湖已经将平均借贷成本进一步降低至年利率4.7%,平均借款周期为5.9年,成为民营开发商中融资成本最低的企业之一。

万科集团董事长郁亮近日也强调,万科过去盈利能力有提高,跟合伙人机制有很大关联。员工都把项目当成自己的项目来看待,在费用的节约、控制方面比以往做得更好。

此外,控制土地成本更是十分重要。如泰禾集团就全面转入以并购为主的阶段,其上半年共计有10个项目是通过并购的方式获取,土地获取成本得到了很好的把控。远洋也提及正在通过并购控制土地成本。

拓展高利润新业务

尽管地产主营业务仍然是房企的主要利润来源,但地产业务利润下降也是不争的事实。而万科、龙湖等房企正不断布局高利润的新兴产业,并逐渐迎来收获期。

万科2017年中报显示,万科上半年来自地产开发的营收为655亿元,同比减少9.6%;但来自物业服务的收入同比增长69.9%至约30亿元,而来自以长租公寓、教育、滑雪等为代表新业务的收入同比增长135.99%至12.88亿元,这些新业务的利润率高达66.1%。

外界对于万科的轨道物业也十分看好。招银国际一名分析师认为,万科表示40个地产项目是与轨道交通连接,相信这一经营模式可加速公司业务发展。

绿城在代建业务板块上,规模与利润均带来了丰厚发展。绿城2016年年报显示,2016年绿城管理代建净利润达到2.36亿,净利润率约30%,远高于绿城中国房地产业务的净利润率水平。此外,龙湖大举进军商业和长租公寓领域,目前也取得了较好的收益。 (据《新京报》)

编辑:姜四清

  分享到      

河源日报社全媒体版权与免责声明:

① 凡本网注明“来源”为“河源日报”、“河源网”、河源日报微信群(河源日报微信、河源日报槎城社区微信、河源日报微生活微信)的所有文字、图片 和视频,版权均属河源日报社所有,任何媒体、网站或个人未经协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经被本社协议授权的媒体、网站,在 下载使用时必须注明来源:河源日报、河源网,或本社微信号全称,违者本社将依法追究责任。

  

② 本网未注明“来源”为“河源日报”、“河源网”,以及河源日报微信群的稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点 或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“来源:河源网”, 本网将依法追究责任。如对文章内容有疑议,请及时与我们联系。

  

③ 如本网转载涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与河源网联系。

  

联系人:吴先生(电话:0762-3386120)

相关阅读:

网友评论:

已有0条评论

昵称: